Новости

Уважаемые Нефтекамцы!

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Администрация городского округа город Нефтекамск информирует, о проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в целях государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

ЧТО ТАКОЕ РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ?

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Работа по выявлению правообладателей осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

Перечни ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, размещены на официальном сайте Администрации городского округа город Нефтекамск в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://neftcity.ru/index.php?dn=article&to=art&id=932

КАКУЮ ПРОБЛЕМУ РЕШИТ НОВЫЙ ЗАКОН?

Цель нового закона — решить проблему с объектами, права на которые возникли до появления нынешней системы государственной регистрации прав на недвижимость. В большинстве случаев владельцы такого имущества обзавелись им либо в 90-е годы, либо в тот период, когда права на объекты капитального строительства удостоверяли БТИ. Права на многие из этих объектов до сих пор не зарегистрированы в реестре. В результате местные и региональные бюджеты недополучают средства в виде платежей по налогу на имущество.

Наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, предоставит возможность распорядиться такими объектами в дальнейшем, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Внесение в ЕГРН данных правообладателей, в том числе адресов электронной почты, почтовых адресов позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

ПРОЦЕДУРА РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

ОБРАЩЕНИЕ В МФЦ

Правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

КАК БУДУТ ВЫЯВЛЯТЬ СОБСТВЕННИКОВ?

1. Направление запросов в органы государственной власти и организации о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях.

2. Публикация сообщения о предстоящем осмотре ранее учтенных объектов недвижимости и порядке предоставления сведений о правообладателях

• на официальном сайте уполномоченного органа МСУ муниципального образования, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости;

• информационных щитах в самом населенном пункте либо за его пределами, в зависимости от того, где находятся ранее учтенные объекты недвижимости.

Кроме сведений о правообладателях заинтересованное лицо должно сообщить в уполномоченный орган МСУ:

• свой почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;

• реквизиты документа, удостоверяющего личность;

• свой СНИЛС.

3. Проведение осмотра объектов капитального строительства, подтверждающего, что они не прекратили свое существование. Составление акта осмотра.

4. Подготовка проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

5. Публикация о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости на официальном сайте муниципального образования сведений об объекте недвижимости и направление лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, проекта решения, акта осмотра и копий правоустанавливающих документов заказным письмом с уведомлением о вручении.

В течение 30 дней с момента получения проекта решения адресат может представить возражения относительно сведений о правообладателе объекта недвижимости, которые оформлены письменно на бумаге или в виде электронного документа. Сам предполагаемый правообладатель, его представитель или иное заинтересованное лицо может представить в уполномоченный орган МСУ:

• сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;

• документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости.

6. По истечении 45 дней с момента получения проекта решения адресатом и при отсутствии возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, Администрация городского округа город Нефтекамск принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

7. Направление сведений в Росреестр.

Извещаем, что правообладатели объектов недвижимости или любые заинтересованные лица могут обратиться в Администрацию городского округа город Нефтекамск (отдел земельно-имущественных отношений) по адресу: 452683, пр-т. Комсомольский, 25, Нефтекамск, Респ. Башкортостан , каб. 108, 107 (тел: 8-347-83-4-08-55), график работы понедельник-пятница с 09:00 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00) для предоставления сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости такими правообладателями, в том числе о порядке предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением вышеуказанных мероприятий. Обращения оформляются в письменном виде и направляются в адрес Администрации лично, почтой или на адрес электронной почты adm55@bashkortostan.ru. При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в Администрацию, одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.